随着城市化进程的加速，广东省的房地产市场日益繁荣，商品房预售作为一种重要的房地产销售方式，在满足购房者需求、促进房地产市场健康发展方面起到了积极作用，为了规范商品房预售行为，维护购房者的合法权益，广东省制定了商品房预售管理条例，本文将详细介绍广东省商品房预售管理条例的内容及其重要性。

广东省商品房预售管理条例概述

广东省商品房预售管理条例是为了规范房地产开发企业的预售行为，保护购房者的合法权益而制定的，该条例明确了商品房预售的定义、范围、条件、程序、监管措施及法律责任等方面的内容。

（一）预售条件

房地产开发企业在进行商品房预售时，需满足以下条件：

1、已取得土地使用权；

2、已取得建设工程规划许可证；

3、投入开发的资金达到工程建设总投资的25%以上；

4、已确定施工进度和竣工交付时间；

5、法律法规规定的其他条件。

（二）预售许可程序

1、提交预售许可申请：房地产开发企业向当地房地产主管部门提交预售许可申请。

2、提交相关材料：包括土地使用权证、建设工程规划许可证、投入资金证明、施工进度及竣工交付时间等材料。

3、审核与批准：房地产主管部门对提交的材料进行审核，符合条件的予以批准，并颁发预售许可证。

（三）公示与宣传

1、公示：房地产开发企业取得预售许可证后，应在售楼现场及媒体上公示商品房预售信息，包括预售许可证、规划设计方案、销售价格等。

2、宣传：企业在宣传过程中，不得虚假宣传，误导购房者。

（四）预售资金的监管

1、设立监管账户：房地产开发企业应在银行设立商品房预售资金监管账户，用于收取购房款。

2、资金使用：监管账户中的资金应专项用于工程建设，不得挪作他用。

3、监管措施：房地产主管部门对监管账户的资金使用情况进行监管，确保资金用于工程建设。

（五）交付与产权登记

1、交付：房地产开发企业应按合同约定交付商品房，确保交房质量。

2、产权登记：购房者凭购房合同、付款凭证等材料办理产权登记手续。

监管措施及法律责任

（一）监管措施

1、房地产主管部门负责对房地产开发企业的预售行为进行监管，对违规行为进行查处。

2、加强部门间的协作与配合，形成监管合力。

3、建立诚信档案，对违规行为进行记录并公示。

（二）法律责任

1、房地产开发企业未取得预售许可证擅自预售商品房的，由房地产主管部门责令停止预售，并处罚款。

2、房地产开发企业进行虚假宣传、挪用预售资金等行为的，依法承担法律责任。

3、购房者应谨慎选择购房对象，对违规行为造成的损失自行承担相应责任。

广东省商品房预售管理条例为规范房地产开发企业的预售行为提供了法律依据，保护了购房者的合法权益，各方应共同遵守该条例，促进广东省房地产市场的健康发展，政府应加强对房地产市场的监管，确保政策的贯彻执行。